貴州省貴陽市南明區人民法院
民 事 判 決 書
(2020)黔0102民初813號
委托訴訟代理人：蔣順平、何雪（實習），北京盈科（貴陽）律師事務所律師，特別授權代理。
被告：趙某，男，漢族，1990年4月26日生，住貴州省遵義市播州區。
委托訴訟代理人：溫欽友、田明（實習），貴州唐德律師事務所律師，特別授權代理。
原告張某與被告趙某離婚后財產糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告張某及其委托訴訟代理人蔣順平、何雪，被告趙某委托訴訟代理人溫欽友、田明到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告張某向本院提出訴訟請求：1.請求判令位于貴州省貴陽市南明區花XX街K區XX號房屋歸原告所有；2.請求判令被告搬離貴州省貴陽市南明區花XX街K區XX號房屋；3.請求判令被告承擔本案的全部訴訟費用。事實和理由：原、被告曾系夫妻關系，因感情徹底破裂于2018年11月6日登記離婚，并在自愿、平等協商的基礎上簽訂了《離婚協議書》，約定“雙方有共同財產，貴州省貴陽市南明區XX街K區XX號（房屋）歸女方張某所有；車輛：別克轎車，車牌號：貴AXX歸男方趙某所有”。協議書簽訂之后，被告多次干擾原告的生活，其強行侵占了原告的房屋。現被告的行為已經嚴重影響到了原告的生活、工作。為維護原告的合法權益，特訴至法院，請求依法支持原告所有訴訟請求。
被告趙某辯稱，首先，原、被告雙方系協議離婚，基于離婚協議雙方對財產作出了約定，被告對離婚存在錯誤認識，甚至受到原告欺騙性的誤導，但是被告對離婚協議本身不持異議，被告對房屋的歸屬也無異議，對離婚協議也愿意積極履行，只是房屋目前只簽訂了商品房購房合同，并沒有辦理產權證，無法辦理相關過戶手續，另原、被告雙方對房屋的處置實質上侵犯了被告母親的權益；其次原告訴稱被告強行侵占房屋不符合客觀事實，被告與原告離婚后并未居住在該房屋內，居住在房屋里的人員是被告的母親，原告對此非常清楚。基于以上事實，請求駁回原告的訴訟請求。
本院經審理認定事實如下：原告張某與被告趙某曾系夫妻，雙方于2014年5月20日登記結婚，于2018年11月6日登記離婚。本案訟爭房屋系位于貴陽市南明區XX街K區XX號房。2013年2月6日，二人以原告為買受人、被告為共有人向貴陽宏益房地產開發有限公司購買了訟爭房屋，該房屋總價款為424556元，其中首付款127556元系被告母親鐘承敏支付，余款297000元原、被告以銀行按揭方式付款，該房屋的按揭貸款通過原告賬戶歸還。2016年案涉房屋交付后，原、被告與原告父母于當年8月共同入住該房屋。2018年11月6日，原告與被告在貴陽市云巖區民政局登記離婚，雙方簽署的《離婚協議書》第四條約定：“雙方有共同財產，貴州省貴陽市南明區XX街K區XX號（房屋）歸女方張某所有；車輛：別克轎車，車牌號：貴AXX8歸男方趙某所有”。原、被告離婚后，被告仍與原告共同生活了一段時間后才搬離訟爭房屋。2019年8月，原告舉家搬離訟爭房屋另居。原告搬走后，被告返回訟爭房屋，因門鎖無法打開自行將訟爭房屋換鎖后讓其母親鐘承敏入住至今。原告遂訴至本院，提出訴請如前。另，訟爭房屋尚未辦理不動產登記。
審理中，雙方一致認可離婚后訟爭房屋的按揭貸款系原告歸還。
以上事實，有雙方當事人陳述及提交相關證據在卷佐證，并經庭審質證核實。
本院認為，離婚協議中關于財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議，對男女雙方具有法律約束力。本案訟爭房屋系原、被告婚前共同購買，婚后經由原告賬戶共同還貸，系雙方的共有財產。被告辯稱雙方對訟爭房屋的處置實質上侵犯了被告母親的權益，經查本案訟爭房屋首付款確系被告母親支付，根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十二條第一款“當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。”之規定，被告母親支付的首付款應認定為對被告的個人贈與，但因婚后雙方共同還貸，故該贈與并不改變訟爭房屋系原、被告的共有財產的性質；被告與原告在離婚協議中約定將訟爭房屋歸屬原告所有，系其對自身財產權益的合法處分，雙方表意真實，未違反法律的禁止性規定，當屬有效，故對被告該辯稱，本院不予采納。對原告主張判令訟爭房屋歸原告所有的訴訟請求，因該房屋尚未辦理不動產登記，且未歸還完房屋按揭貸款，故可先由原告居住使用，待該房屋辦理不動產登記的條件具備后由被告協助原告將房屋登記在原告名下。對原告主張的判令被告搬離訟爭房屋的請求，經查被告雖將訟爭房屋門鎖換掉，但訟爭房屋現實際居住人為被告母親，故本案對此不作處理，原告可另行主張權利。據此，依照《中華人民共和國婚姻法》第十七條第一款第五項、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第八條，以及《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十二條第一款之規定，判決如下：
一、位于貴陽市南明區XX街K區XX號房屋由原告張某居住使用，被告趙某在辦理該房屋不動產登記的條件具備之后十五日內協助原告張某將該房屋登記在原告張某名下，因辦理該房屋不動產登記所產生費用由原告張某負擔；
二、駁回原告的其余訴訟請求。
案件受理費7668元，減半收取3834元，由原告張某與被告趙某各負擔1917元（因此款原告已預交，由被告于本判決生效之日起十五日內支付原告）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于貴州省貴陽市中級人民法院。
審判員 何驤
二〇二〇年三月二十六日
法官助理 劉乙鮮
書記員 趙銳
編輯：唐德律所
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